Datum přidání: Jun 17, 2011 10:47:27 AM
Preambule
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových a společných částí domu na adrese Radomská 469 – 474, Praha 8, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami BD Radomská.
Tato pravidla jsou součástí zakládajících dokumentů BD Radomská a jsou závazná pro všechny členy bytového družstva. Členové jsou povinni přenést povinnost dodržování těchto pravidel na obyvatele bytů v případě, že byt bude přenechán k dispozici jiné osobě. Tato pravidla vycházejí z obecně závazných právních předpisů, jakož i z dobrých mravů a obecných zvyklostí a jejich dodržováním se předejde možným konfliktům a napětím v sousedských vztazích.
Úvod
1) Obyvatelé domu a i jejich hosté, případně nájemníci jsou povinni se s těmito pravidly podrobně seznámit a veškerá ustanovení v nich obsažená důsledně dodržovat.
2) Vlastník bytu je odpovědný za nájemníky svého bytu, za hosty a za domácí zvířata i v době své nepřítomnosti.
Základní pojmy
1) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2) Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box).
3) Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské a zájmové činnosti). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
4) Společnými částmi domu jsou části určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, výtahy, balkony, kočárkárny, rozvody teplé a studené vody (po bytový uzávěr), rozvody tepla (až po uzávěry radiátorů), hlavní rozvody kanalizace (až po bytovou odbočku), rozvody plynu (až po bytový uzávěr), elektřiny (až po hlavní bytový jistič u měření el energie), hromosvody a sdělovací rozvody, dále se za společné části domu považují příslušenství domu a stavby vedlejší, včetně jejich příslušenství.
5) Vlastníkem domu je BD Radomská, které je zapsáno jako majitel u Katastrálního úřadu v Praze.
6) Podnájemníkem se rozumí osoba nebo osoby, které mají od jednoho člena pronajatý byt či nebytový prostor, nikoli však společný prostor domu.
Rušení klidu ostatních obyvatel
1) Noční klid musí být dodržován v době od 22.00 hod. do 8.00 hod. Vlastník bytu je povinen zajistit, aby všichni, kdo byt užívají, nebo ho navštěvují, neprodukovali nepatřičný hluk uvnitř bytu, v jeho okolí ani ve společných prostorách nebo dělali cokoli, co by obtěžovalo a znepříjemňovalo život ostatních obyvatel (např. ždímání automatických praček, vrtání, hlasité pouštění hudby atd.).
2) Uvnitř nebo vně bytů nebo ve společných prostorách a prostranstvích nesmí být provozována žádná soustavná činnost, která by hlukem ohrožovala a narušovala klid, pohodu a pohodlí ostatních obyvatel.
Nebezpečné činnosti
1) Každý obyvatel domu musí dělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoli v objektu. To znamená, že kamkoli do objektu nesmějí být vnášeny a kdekoli v objektu nesmějí být skladovány předměty v tuhé, kapalné ani plynné podobě hrozící samovznícením, výbuchem apod.
2) Žádné věci, zvláště hořící předměty jako jsou cigarety, či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, balkonů nebo ostatních částí objektu včetně společných prostor.
3) Z důvodu požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umísťovat na chodby, schodiště a do společných prostor jakékoliv předměty kromě rohožek a menších okrasných květin. Květiny je povoleno umisťovat pouze se souhlasem bezprostředních sousedů v daném vchodu a patře.
Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
4) Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a schodiště musí být stále volně průchodné!
Čistota
1) Na chodbách, schodištích, nebo na společných prostranstvích nesmějí být v žádném případě odkládány, hromaděny nebo skladovány odpadky, odpadkové krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad, kromě míst k tomu určených. Pokud bude zjištěn viník, budou tyto předměty odstraněny na náklady viníka. Pokud viník nebude zjištěn, budou tyto předměty odstraněny na náklady všech družstevníků.
2) Odpad, který se nevejde do popelnice na směsný odpad, nelze odkládat vedle popelnice. Zejména obalový materiál většího rozsahu (např. od nábytku a velkých domácích spotřebičů) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady nebo si dohodnout jeho likvidaci včetně finanční úhrady se správcem objektu.
3) Z oken, balkonů a teras nesmějí být vyklepávány prachovky, mopy, koberce, ubrusy apod. Stejně tak není dovoleno čištění věcí na chodbách nebo v jiných společných prostorech.
Vnější vzhled
1) Žádné nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty a jiné předměty, nesmějí být umísťovány nebo vztyčovány na společných pozemcích a ve společných prostorách bez předchozího písemného souhlasu vedení družstva.
2) Žádné televizní nebo radiové antény, markýzy, stínidla, zástěny, klimatizační jednotky, kouřové komíny, nesmějí viset nebo být vztyčovány na exteriéru budovy (tj. včetně balkónů) bez předchozího písemného souhlasu vedení družstva.
3) Žádné oplocení majetku nebo jiné konstrukční změny uvnitř či vně budovy, nové instalace (telefonní dráty, trubky, atd.) nebo jiné služby, měnící a doplňující vzhled fasády nebo stěn společných prostor, nesmí být prováděno bez předchozího písemného souhlasu vedení družstva.
4) Venkovní vzhled domu nesmí být v žádném případě měněn včetně natírání zábradlí, betonu nebo dalších vnějších částí budovy a ostatních zařízení, umístěných na společných prostranstvích, aniž by k tomu byl předchozí písemný souhlas vedení družstva.
Skladovací prostory a nebytové prostory - sklepy
1) V těchto prostorách není dovoleno skladovat jakékoli nebezpečné látky nebo materiály hrozící samovznícením, výbuchem apod.
2) Ve sklepích nelze odkládat ani uskladňovat cokoli mimo sklepní kóje. Vstupy a uličky mezi těmito prostory není dovoleno zastavovat jakýmikoli předměty.
Škody na majetku
1) Vlastník bytu, jeho obyvatel ani domácí zvířata nesmějí způsobovat škody na stromech, rostlinách, keřích, květinách, nebo trávnících. Je povinností každého, pokud možno škodám bránit a zabránit.
2) Kdokoliv poničí vnitřní nebo vnější malby nebo omítky, povrch podlah nebo výtahů nebo jakýkoliv společný majetek, je povinen škody odstranit na svoje náklady. V případě nezjištění viníka bude škoda uhrazena ze společných peněz..
Domácí zvířata
1) Obyvatelé bytů jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Zejména jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních obyvatel domu, zejména psi svým hlasitým štěkotem, případně znečišťováním společných prostor.
2) Je povinností zajistit, aby zvířata v žádném případě volně nepobíhala po domě.
3) V případě oprávněné stížnosti jiného uživatele na obtěžování hlukem, zápachem, agresivitou nebo jiným způsobem, představenstvo družstva předá záležitost k řešení příslušnému městskému úřadu.
Bezpečnost a klid v domě
1) Obyvatelé nesmějí dovolit komukoliv, aby jakýmkoli způsobem blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle, než je nezbytně nutné.
2) Požaduje se velmi důrazně a striktně, aby obyvatelé nepouštěli do domu neznámé osoby. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám a osobám, u kterých není pochyb o bezproblémovém účelu návštěvy
3) Je povinností každého obyvatele domu zamykat hlavní vstupní dveře od 22.00 hodin.
4) Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor a společných prostor
Obecná ustanovení
1) V případě porušení tohoto Domovního řádu a opatření a při vyčerpání všech přípustných nápravných prostředků vedení družstva oznámí ostatním členům družstva druh porušení, resp. přestupku a jméno viníka. Pokud bude členskou schůzí odsouhlasen systém a výše pokut, může vedení družstva viníkovi tuto pokutu uložit. Pokuta pak bude připočítána k pravidelnému měsíčnímu poplatku a bude inkasována společně s ním.
2) Veškerá porušení pravidel a opatření budou hlášena a zaznamenána u vedení družstva. Časté porušování pravidel a opatření může vést ze strany vedení družstva k vyloučení z družstva.
3) Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.
Vypracovalo: představenstvo družstva
Tento domovní řád byl přijat na členské schůzi dne 29.6.2011.