FAQ
Musím si vzít na byt úvěr?
Ne, člen družstva si úvěr brát nemusí. Úvěr si vezme, pokud to bude třeba, družstvo na celý dům. Členové družstva splácejí úvěr formou nájmu. Kdo nevstoupí do družstva platí nájem družstvu jako dosud Praze 8. Z nájmu družstvo splácí úvěr a byt bude ve vlastnictví družstva.
Mohu si vzít na byt úvěr a jakou výhodu by to mělo?
Bude doplněno.
Bude se prodávat dům, kde nejsou vyřešeny restituční nároky nebo jiné majetkové vztahy k pozemkům?
V případě, že vlastnická práva k pozemkům zastavěných bytovým domem nebo tvořících funkční okolí bytového domu jsou dotčena nevyřešenými restitučními nároky, případně jinými nevyřešenými vlastnickými vztahy (např. duplicitní vlastnictví), bude oprávněným nájemcům bytů v příslušné etapě nabídnut k odprodeji bytový dům bez dotčených pozemků. Zůstanou-li po vypořádání vlastnických vztahů dotčené pozemky ve vlastnictví Hlavního města Prahy, svěřené Městské části Praha 8, bude jejich prodej s vlastníky bytového domu řešit Městská část Praha 8 dodatečně.
Vchod 472
Bude doplněno. Viz také "Žádost o informace ohledně rekonstrukce č.p. 472 v bytovém domě Radomská.doc".
Je možné založit bytové družstvo již nyní, nebo je třeba čekat na zaslání výzvy?
Jednání oprávněných nájemců bytů o založení právnické osoby (bytového družstva) je nutné ponechat na dobu, kdy již budou mít oprávnění nájemci k dispozici všechny potřebné informace k nabídce prodeje, včetně kupní ceny, tedy po zaslání výzvy k odkoupení bytových domů. Až ke dni zaslání výzvy bude totiž známo, kdo je oprávněným nájemcem ve smyslu Zásad. Toto je zásadní, neboť všichni členové této právnické osoby (družstva) musí být oprávněnými nájemci, přičemž jiní zakladatelé se nepřipouštějí.
Regulované nájemné
Podle zákona č. 107/2006 Sb. ze dne 14.3.2006 se bude regulované nájemné postupně zvyšovat až do 31.12.2010. Hodnota cílového nájmu vypočítaná podle přílohy tohoto zákona je 99,56 Kč/m2. Tuto informaci dostali všichni nájemníci v dopise z 8.3.2007 při prvním zvýšení nájmu. Postupné zvyšování nájmu podle vzorce v příloze zákona 107/2006 Sb.
Co by se stalo, kdyby zájem o odkoupení domu projevilo méně než 50% oprávněných nájemníků domu?
Z akce výběru příloh 1 a 2 Výzvy od nájemců zástupci je již jasné, že zájem o odkoupení má více než 50% nájemců, toto číslo se spíše blíží 90-100%. Přesné výsledky oznámíme co nejdříve. V případě, že by zájem o odkoupení bytového domu, resp. technologického celku, projevilo méně než 50% příslušných oprávněných nájemců, zůstali by tyto nemovitosti ve vlastnictví Hlavního města Prahy, se svěřenou správou Městské části Praha 8. MČ Praha 8 by tak nadále vybírala od nájemců bytů nájemné.
Co se stane, když nájemník nemá zájem o koupi domu?
Vybrané bytové domy (technologické celky) budou nabízeny k prodeji právnické osobě (družstvu) založené stávajícími oprávněnými nájemci bytů v konkrétním bytovém domě. Pokud některý z nájemců nebude mít o koupi zájem a družstvo bude založeno z více než 50% oprávněných nájemců, přejdou v souladu s příslušným ustanovením Občanského zákoníku ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí práva a povinnosti Městské části Praha 8 z titulu pronajímatele na družstvo, a to u nájemních smluv těch nájemců, kteří o odkoupení nemají zájem a nevstoupili do družstva. V rámci stávajících nájemních smluv dojde tedy pouze ke změně osoby pronajímatele, jinak budou zachovány stávající smluvní podmínky, tedy ale samozřejmě i možnost jednostranného zvyšování nájemného pronajímatelem v souladu s platnou legislativou. Tento postup předpokládá platnou nájemní smlouvu ke dni zaslání výzvy k odkoupení bytových domů oprávněnými nájemci bytů. Do kupní ceny celku budou pak zahrnuty mj. ceny všech bytů, tedy i těch, jejichž nájemci nebudou mít zájem stát se členy právnické osoby.
Co se děje s dluhy? Jakým způsobem je přebírá nově založená právnická osoba? Budou rozpočteny na jednotlivé nájemníky?
Pokud bude mít k období zasílání výzev k odkoupení bytových domů oprávněnými nájemci některý ze stávajících nájemců dluh vůči Městské části Praha 8, nestane se oprávněným nájemcem. Právnická osoba (družstvo) uzavře s Městskou částí Praha 8 dvě smlouvy o úplatném postoupení pohledávek na dlužné nájemné a další pohledávky stávajících nájemců, maximálně však do výše 300 000,- Kč za jednoho dlužníka, který bude ke dni podpisu kupní smlouvy byt popřípadě nebytový prostor užívat. První smlouva o postoupení pohledávek bude uzavřena nejpozději zároveň se smlouvou kupní, druhá k datu podání návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Podrobnosti jsou uvedeny v čl. 1.5 a 1.6. Zásad. V rámci koupě právnická osoba (družstvo) tedy uhradí kromě kupní ceny také výši pohledávek případných stávajících dlužníků. V případě již vzniklých soudních řízení, přejdou tyto soudní řízení na nového majitele (družstvo), které je bude vymáhat po těchto stávajících dlužnících, případně na základě rozhodnutí soudu bude moci dlužníka vystěhovat a naložit s těmito byty dle svého uvážení.
Jak je to se smlouvami o nájmu nebytových prostor, zůstávají v platnosti i po odkoupení domu právnickou osobou?
Nájemní smlouvy na pronájem nebytových prostor, platné ke dni zaslání výzvy k odkoupení bytových domů oprávněnými nájemci bytů, přejdou v souladu s příslušným ustanovením Občanského zákoníku v titulu pronajímatele z Městské části Praha 8 na družstvo, a to za zachování stávajících smluvních podmínek. Nebytové prostory jsou jako součást bytového domu předmětem prodeje. Do kupní ceny celku budou tak zahrnuty ceny nebytových prostor v příslušném bytovém domě, resp. technologickém celku.
Může mě nový vlastník (bytové družstvo) vystěhovat, když se nestanu členem družstva?
Nový vlastník vstupuje do práv a povinností z nájemního vztahu, který existoval za původního majitele. Nájemní bydlení je chráněno zákonem, tzn. že pronajímatel může vypovědět nájem bytu (u nájmů na dobu neurčitou) jen s přivolením soudu, a to z důvodů uvedených v Občanském zákoníku.
Je možné řešit úvěr na kupní cenu jinak než úvěry jednotlivých nájemců?
Některé z bankovních ústavů mají v úmyslu nabídnout pro účely koupě bytového domu zvýhodněné úvěry také nově založeným právnickým osobám (bytovým družstvům). Orientační nabídky bankovních ústavů budou zveřejněny na internetových stránkách Městské části Praha 8, www.praha8.cz, v záložce "Majetek" pod položkou "Prodej bytových domů oprávněným nájemcům bytů" na levé straně stránky, resp. přímo v záložce "Prodej bytových domů oprávněným nájemcům" na pravé straně stránky.